Invest & Sub Income/Real Estate Auction 썸네일형 리스트형 부동산 경매 _ 권리 분석_2 앞서 부동산을 고르고 물건의 입지, 지역 등의 분석이 끝나고 입찰할 마음이 생기셨다면 이제는 많은 사람이 어려워하는 권리 분석을 해야 합니다. 꼭 경매 입찰전 권리분석 및 현장 조사 등 사전 준비를 철저히 하고 관련 서류를 재확인 후 응찰하시기 바랍니다! 만약 입찰하려는 물건에 대항력 있는 임차인이 있거나 유치권 신고가 되어있다면 반드시 현장 조사를 통해서 정확한 내용을 파악해야 합니다. 만약 이를 간과하고 덜컥 낙찰받았다가는 보증금을 전부 돌려받지 못하거나 예상치 못한 금액을 지불해야 하는 상황이 생길 수도 있거든요. 따라서 사전에 철저한 조사만이 이러한 불상사를 막을 수 있다는 점 명심하세요! 이번 글에서는 부동산 경매 시 알아야 하는 권리분석 방법과 주의사항에 대해 알아봅시다. 매각 물건을 낙찰받기.. 더보기 부동산 경매 _ 물건 검색, 분석_1 먼저 다른 투자 자산과 다른 부동산 투자의 장점을 간략히 말씀드리자면, 다른 자산과 달리 부동산은 감가상각이 없습니다. 즉 시간이 지나도 가치가 떨어지지 않는다는 뜻이죠. 게다가 우리나라처럼 인구수 대비 땅덩어리가 좁은 나라에서는 부동산의 가치가 훨씬 높습니다. 따라서 다른 자산보다도 부동산 경매가 수익률이 높을 수밖에 없죠. 그렇다면 아무거나 사도 되지 않을까, 라고 생각하실 수 있으실 텐데요. 저렴하지만 수요가 적은 물건을 사게 되면 수익이 있을 때 까지 세금과 비용으로 유지비가 많이 들게 됩니다. 또한, 무조건 싸다고 좋은 건 아닙니다. 특히나 아파트 같은 경우엔 시세 파악이 용이하기 때문에 감정가 대비 낙찰가율이 90% 이상 넘어가는 경우가 많습니다. 이럴 경우 오히려 손해를 볼 수도 있죠. 그래.. 더보기 부동산 경매 _ 절차 [3] 부동산 경매의 전체적인 절차이자 앞으로 제가 포스팅하게 될 주제들이기도 합니다. 1 - 물건검색 대법원 사이트 경매 공고에 올라온 부동산을 찾아보고 마음에 드는 물건이 있다면 2번으로 넘어갑시다. 2 - 현장 분석 - 권리 분석 - 물건 분석 온, 오프라인으로 관련 정보들을 모읍시다 그리고 물건에 아무 이상이 없고 만족할 만한 수익을 가져다준다고 판단이 되면 입찰합시다! 3 (=11) - 입찰 직접 법원에 가서 입찰합니다. 시간 없는 직장인을 위해 대리입찰도 가능합니다. 가족 친구 스터디그룹 대리입찰을 전문적으로 하는 업체까지 다양한 선택지가 있습니다. 여기서부터는 경매 절차를 적어둔 것으로 입찰자 입장에서는 크게 중요하지 않을 수도 있습니다. 만약 귀찮으시다면 11번부터 읽으시면 됩니다. 4 - 경매신.. 더보기 가장 저렴하게 부동산 투자를 시작하는 방법_부동산 경매의 장단점_[2] 안녕하세요! 앞에선 부동산 경매의 개념과 궁금증에 대해서 정리를 해보았는데요!! 이번에는 부동산 경매의 장점과 주의해야 할 것들을 알아봅시다! - 부동산 경매의 장점 부동산 경매란 채권자의 신청에 따라 법원이 채무자의 물건을 매각하는 강제집행 절차입니다. 쉽게 말해 돈을 빌려준 사람(채권자)이 빌린 사람(채무자)의 재산을 압류해서 현금화 한 다음 빌려준 돈을 받아내는 과정이라 할 수 있죠. 이러한 부동산 경매는 국가기관인 법원이 진행하기 때문에 사기나 허위 정보 등으로부터 안전하다는 장점이 있습니다. 또한 시세보다 저렴하게 구입할 수 있다는 점과 대출 규제로부터 벗어난다는 점도 큰 메리트라고 할 수 있습니다! 경매라는 단어 자체가 주는 부정적인 이미지가 있어서 그런지 지금까지도 많은 사람이 꺼리는.. 더보기 가장 저렴하게 부동산 투자를 시작하는 방법_부동산 경매_[1] 최근 미국 금리인상의 여파로 우리나라의 금리도 상승해서 대출이자가 부담스러워지자 부동산 거래가 급격히 줄었다고 하는데요 그렇지만 언제나 경제는 순환하고 다시 부동산은 오를 것이기에 이럴 때일수록 미리 공부를 해놓아야 기회가 왔을 때 부동산 투자를 할 수 있죠! 보통 부동산 투자는 부자들만 하는 거라고 생각하시는 분들도 많을 텐데요, 물론 안전 투자를 위해서라면 종잣돈이 많아야겠지만 부동산 경매는 대출이 워낙 잘 나와서 1억 미만이어도 충분히 투자할 수 있답니다. 그래서 투자를 위해서만 하는 게 아니라 직접 거주할 집을 매매 한다고 했을 때도 좋은 방법이 될 수 있습니다. 그러면 부동산 경매의 개념부터 알아봅시다! - 먼저 부동산 경매란? 채무자(돈을 빌린 사람)가 약속한 날짜까지 돈을 갚지 못할 경우 채.. 더보기 이전 1 2 3 다음
